Die Immobilienpreise an der deutschen Nord- und Ostseeküste ziehen wieder an. Ein Haus auf Sylt oder Norderney dürften sich nur die wenigsten noch leisten können.

Die Immobilienpreise an der bei Urlaubern beliebten deutschen Nord- und Ostseeküste ziehen teils wieder deutlich an. Vor allem jene, die etwa auf den Nord- oder Ostfriesischen Inseln in der Nordsee ein Haus suchen, müssen sehr tief in die Tasche greifen. Deutlich günstiger ist es auf dem Festland und an der Ostsee. Das geht aus dem jüngsten Küstenreport der bundesweit operierenden Maklerfirma Von Poll Immobilien hervor.

Immobilienpreise auf Sylt ziehen wieder an

Die Nordseeküste mit ihrem Unesco-Weltnaturerbe Wattenmeer, dem weltweit größten zusammenhängenden Schlickwatt- und Sandgebiet, ist bei Immobilienkäufern weiter sehr beliebt. Zuletzt waren die Preise wegen der Auswirkungen des Ukraine-Kriegs, gestiegener Kosten, der Inflation sowie Zinserhöhungen teils deutlich gesunken. 

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Freiburg–Donaueschingen Das Gegenstück zur tellerflachen Marschbahn von Hamburg nach Sylt. Auf dieser Strecke geht es mitunter steil bergauf, zwischen Himmelreich und Hinterzarten etwa überwindet die Höllentalbahn 430 Höhenmeter. Auch der übrige Teil der 76 Kilometer langen Strecke mit neun Tunneln und vielen Brücken führt vor Augen, wozu Ingenieurskunst schon vor rund 140 Jahren fähig war. Besonders beeindruckend: das 224 Meter lange Ravenna-Viadukt (Foto) © Jürgen Wiesler / Picture Alliance
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"Aktuell sehen wir jedoch eine Umkehr", sagte der geschäftsführende Gesellschafter der Immobilienfirma, Daniel Ritter. In neun der zwölf analysierten Regionen seien die Durchschnittspreise für Häuser im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum wieder gestiegen – teils sogar um mehr als zehn Prozent.

Alle Nordfriesischen Inseln sind teuer

Die mit Abstand teuerste Region sind weiter die Nordfriesischen Inseln vor Schleswig-Holstein. Auf Sylt, Föhr, Amrum und Pellworm kostete den Angaben zufolge im ersten Quartal ein Quadratmeter Wohnfläche im Schnitt 12.294 Euro. Das seien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 10,3 Prozent mehr als im Vorjahresquartal und in der Untersuchung der höchste Anstieg überhaupt. 

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Als "historisches Reetdachhaus mit Nordseeblick auf Sylt" vermarktet eine Immobilienfirma ein Anwesen in Wenningstedt © Lars Neugebauer
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Hauptverantwortlich für die sehr hohen Preise ist die Insel Sylt, die seit jeher zu den teuersten Regionen Deutschlands zählt. Dort stiegen die Preise den Angaben zufolge zwar nur um 5,3 Prozent. Ein Quadratmeter Wohnfläche kostete aber immer noch im Schnitt 14.597 Euro. 

Ostfriesische Inseln bei nur 8700 Euro

Deutlich günstiger, aber für viele immer noch unerschwinglich, präsentieren sich die Ostfriesischen Inseln vor der niedersächsischen Küste. Etwa auf Norderney, Juist oder Spiekeroog kostete den Angaben zufolge ein Haus im Schnitt 8743 Euro pro Quadratmeter – 2,9 Prozent weniger als im Vorjahresquartal. 

Das sind die teuersten Häuser in Deutschland

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#10 Bad Doberan Am Grand Hotel Heiligendamm ist sogar der Bürgersteig zahlenden Gästen vorbehalten. In der Nachbarschaft findet sich laut Immoscout24 die Nummer zehn der Liste der teuersten Häuser Deutschlands. Das 700 Quadratmeter große Anwesen auf einem 3000 Quadratmeter großen Grundstück in Bad Doberan im Landkreis Rostock bietet "nicht nur Meerblick, sondern auch 20 Zimmer und sechs Garagen. Eine Besichtigung ist erst nach Vorlage eines Eigenkapital- bzw. Finanzierungsnachweises möglich", hieß es. Kostenpunkt: 7,5 Mio. Euro. Gemessen am Quadratmeterpreis (Wohnfläche) von 10.714 Euro war die Ostseevilla laut dem Bericht allerdings nur unwesentlich teurer als ein Neubau-Einfamilienhaus in München (10.463 Euro).  © Shotshop / Imago Images
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An der deutschen Ostseeküste mit ihren Sandstränden, historischen Badeorten und kleinen Fischerdörfern zeigt sich ein ähnliches Bild, allerdings auf deutlich niedrigerem Niveau. So war die teuerste Region mit Immobilienpreisen von durchschnittlich 4450 Euro pro Quadratmeter die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst in Mecklenburg-Vorpommern. Danach folgt die Inseln Usedom mit knapp 3600 Euro und Fehmarn in Schleswig-Holstein mit knapp 3500 Euro. Die günstigsten Häuser gab es dem Küstenreport zufolge mit durchschnittlich fast 1600 Euro pro Quadratmeter im Landkreis Vorpommern-Greifswald.

DPA nik

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